DPE F et G : quelles aides pour rénover et continuer à louer votre bien en 2026 ?

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués. Les logements F suivront au 1er janvier 2028, puis les logements E au 1er janvier 2034. Pour un propriétaire bailleur en Seine-Saint-Denis, la question n’est plus de savoir s’il faut agir, mais quand et comment financer les travaux sans perdre plusieurs mois de loyers.

Le calendrier d’interdiction, commune par commune

Le calendrier est national et s’applique de la même façon sur l’ensemble du 93 : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028, un E à partir de 2034. Dans les territoires d’outre-mer, le calendrier est décalé (G en 2028, F en 2031, E en 2034), mais ce n’est pas le cas en Île-de-France.

La réforme du DPE 2026 : une bonne nouvelle pour certains propriétaires

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9, afin de mieux refléter la décarbonation du mix électrique français. Conséquence concrète : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sont sortis du statut de passoire thermique sans qu’aucun travaux n’ait été réalisé. Si votre bien est chauffé à l’électricité et classé F ou G, il est fortement recommandé de faire réaliser un nouveau DPE avant d’engager des travaux : vous pourriez avoir changé de classe sans le savoir.

MaPrimeRénov’ en 2026 : ce qui a changé pour les bailleurs

Après une suspension depuis le 1er janvier 2026, le dispositif MaPrimeRénov’ a rouvert le 23 février 2026. Les propriétaires bailleurs restent éligibles, sous conditions de plafonds de ressources définis par l’ANAH, mais avec de nouvelles règles :

• Les logements classés F ou G ne peuvent plus passer par le parcours par geste : ils doivent obligatoirement suivre le parcours accompagné (rénovation globale, avec un accompagnateur agréé)
• L’isolation des murs seule et les chaudières biomasse ne sont plus finançables via le parcours par geste
• Le propriétaire bailleur dispose d’un délai maximum d’un an après le versement du solde de la prime pour remettre le bien en location
• Le plafond doublé du déficit foncier, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2025, a pris fin sauf reconduction par une nouvelle loi de finances

Nos conseils pour anticiper sans perdre de revenus locatifs

Faites réaliser un nouveau DPE si votre bien est chauffé à l’électricité et classé F ou G. Planifiez les travaux en dehors des périodes de forte demande locative pour limiter la vacance. Montez le dossier de financement en amont : entre l’instruction ANAH et le déblocage des fonds, les délais peuvent atteindre plusieurs mois. Enfin, pensez à requalifier votre bien après travaux : une meilleure étiquette énergétique justifie souvent un loyer plus élevé.

Pour aller plus loin, consultez notre guide complet DPE et location en 2026.