Estimation locative en Seine-Saint-Denis — loyers réels 2025

Un outil gratuit basé sur des loyers réels, pas des moyennes théoriques.

L’estimation locative en Seine-Saint-Denis nécessite une connaissance fine du marché local. Notre estimateur en ligne vous donne une fourchette de loyer fiable, basée sur deux sources complémentaires.

420+ lots gérés en Seine-Saint-Denis
39 communes du 93 couvertes
9,1M annonces analysées (ANIL 2025)

Des données terrain. Notre estimation s’appuie sur les loyers réels de plus de 400 logements que nous gérons en Seine-Saint-Denis. Ce ne sont pas des moyennes nationales, mais des loyers effectivement pratiqués et signés.

Des données marché. En complément, nous utilisons la Carte des Loyers 2025 publiée par l’ANIL à partir de 9,1 millions d’annonces SeLoger et LeBonCoin, pour les communes où nous avons moins de données directes.

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Basé sur 420+ lots gérés par Casano + données ANIL 2025 (9,1M d’annonces)

✓ Données terrain Casano
Fourchette de loyer estimée (charges comprises)
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Pour aller plus loin

Notre outil en ligne vous donne une première estimation. Pour une évaluation personnalisée tenant compte des spécificités de votre bien (étage, exposition, état, prestations, parking), nos experts sont à votre disposition.

Nous connaissons chaque quartier, chaque rue, chaque immeuble de nos communes d’intervention. Cette connaissance fine du terrain fait la différence entre une estimation générique et un conseil véritablement adapté à votre situation.

Vous souhaitez aller plus loin et confier votre bien ? Notre expertise en estimation locative Seine-Saint-Denis repose sur 15 ans de présence locale. Chaque estimation tient compte des spécificités du marché du 93 : encadrement des loyers sur certaines communes, impact du DPE, tensions locatives selon les quartiers.Notre expertise en estimation locative Seine-Saint-Denis repose sur 15 ans de présence locale. Chaque estimation tient compte des spécificités du marché du 93 : encadrement des loyers sur certaines communes, impact du DPE, tensions locatives selon les quartiers. Que vous soyez propriétaire à Aulnay-sous-Bois, Livry-Gargan ou Drancy, notre connaissance terrain fait la différence. Découvrez notre gestion locative complète à 7,2% TTC ou notre service de recherche de locataires.

Questions fréquentes

L’estimation est-elle fiable ?
Notre outil repose sur des loyers réels signés (pas des loyers demandés dans les annonces). La fiabilité est maximale sur les communes où nous gérons beaucoup de biens (Livry-Gargan, Sevran, Drancy), et complétée par les données officielles ANIL pour les autres communes.
Mon bien est-il soumis à l’encadrement des loyers ?
En Seine-Saint-Denis, l’encadrement des loyers s’applique sur les territoires de Plaine Commune (Saint-Denis, Aubervilliers, Saint-Ouen…) et Est Ensemble (Bondy, Noisy-le-Sec, Pantin…). Pour les autres communes, le loyer est libre.
Le DPE influence-t-il le loyer ?
Oui. Depuis 2023, les logements classés F ou G ont leur loyer gelé. Les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025, et les F le seront à partir de janvier 2028.

Nos autres services

Gestion locative Recherche de locataires Garantie loyers impayés États des lieux Conseil investissement

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