Estimation locative en Seine-Saint-Denis — à partir de loyers réellement encaissés
Nous estimons votre loyer à partir des nôtres. Des quittances, pas des annonces.
Un estimateur vaut ce que vaut sa donnée. La plupart des outils en ligne calculent à partir d’annonces — des loyers demandés, pas toujours obtenus. Le nôtre part d’abord des quittances que nous encaissons chaque mois pour nos propriétaires en Seine-Saint-Denis : des loyers signés, payés, et vérifiables dans nos comptes rendus de gérance.
Des données terrain. 283 baux d’habitation en cours dans notre portefeuille alimentent l’estimateur. Nous gérons plus de 400 lots, mais les locaux commerciaux, les parkings et les lots dont la surface n’est pas fiable en sont écartés : une base plus petite et propre vaut mieux qu’une base gonflée.
Des données marché. En complément, nous utilisons la Carte des Loyers 2025 publiée par l’ANIL à partir de 9,1 millions d’annonces SeLoger et LeBonCoin, pour les communes où nous avons moins de données directes.
Comment nous estimons
La source. Les quittances des baux d’habitation que nous gérons nous-mêmes, complétées par les données publiques de l’ANIL et les valeurs foncières DVF.
Le périmètre. 13 communes du Nord-Est de la Seine-Saint-Denis, où se trouve la totalité de notre portefeuille.
La fraîcheur. Loyers en cours au 1er septembre 2026, actualisés à chaque quittancement.
La limite. Sur les communes où notre parc est plus mince, l’estimation s’appuie davantage sur les données publiques que sur nos propres baux.
Le résultat est une fourchette indicative. Seule une visite du bien permet de fixer le loyer de mise en location.
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Basé sur 283 baux d’habitation que nous gérons dans le 93, complétés par les données ANIL 2025
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Notre outil en ligne vous donne une première estimation. Pour une évaluation personnalisée tenant compte des spécificités de votre bien (étage, exposition, état, prestations, parking), nos experts sont à votre disposition.
Nous connaissons chaque quartier, chaque rue, chaque immeuble de nos communes d’intervention. Cette connaissance fine du terrain fait la différence entre une estimation générique et un conseil véritablement adapté à votre situation.
Vous souhaitez aller plus loin et confier votre bien ? Notre expertise en estimation locative Seine-Saint-Denis repose sur 17 ans de présence locale. Chaque estimation tient compte des spécificités du marché du 93 : encadrement des loyers sur certaines communes, impact du DPE, tensions locatives selon les quartiers.Notre expertise en estimation locative Seine-Saint-Denis repose sur 17 ans de présence locale. Chaque estimation tient compte des spécificités du marché du 93 : encadrement des loyers sur certaines communes, impact du DPE, tensions locatives selon les quartiers. Que vous soyez propriétaire à Aulnay-sous-Bois, Livry-Gargan ou Drancy, notre connaissance terrain fait la différence. Découvrez notre gestion locative complète à 7,2% TTC ou notre service de recherche de locataires.
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