Gestion d’immeuble en monopropriété
SCI familiale, SCI à l’IS ou nom propre : une gestion sur-mesure de votre immeuble entier à Aulnay-sous-Bois et dans les communes voisines.
Vous êtes propriétaire d’un immeuble entier en monopropriété — à titre personnel, via une SCI familiale ou une SCI à l’IS — et vous cherchez un interlocuteur unique pour en assurer la gestion locative et l’entretien ? Nous gérons déjà plusieurs immeubles dans ce cadre, avec des bailleurs aux statuts juridiques variés qui ont chacun leurs propres contraintes et objectifs patrimoniaux.
Contrairement à un lot en copropriété, un immeuble en monopropriété n’a ni syndic ni assemblée générale de copropriétaires : c’est vous, ou votre société, qui êtes votre propre syndic. Notre rôle est d’assurer, pour votre compte, l’ensemble de la gestion locative des logements (et le cas échéant des locaux commerciaux) ainsi que l’entretien courant des parties communes et des équipements de l’immeuble.
Une gestion globale, sans syndic à coordonner
Nous devenons votre interlocuteur unique pour la vie de l’immeuble : encaissement des loyers de chaque lot, quittancement, régularisation annuelle des charges, relation avec l’ensemble des locataires, états des lieux, et suivi des éventuels impayés. À cela s’ajoute la gestion opérationnelle propre à un immeuble en monopropriété, que nous prenons en charge de bout en bout.
Notre mission couvre notamment la répartition et le paiement des factures d’eau, le ménage des parties communes, l’électricité des parties communes, le suivi des petits travaux et de la maintenance courante, l’organisation du gardiennage / de la conciergerie lorsque l’immeuble le nécessite, ainsi que l’entretien des espaces verts et des abords extérieurs. Vous recevez un reporting régulier et n’avez qu’un seul interlocuteur, quel que soit le nombre de lots.
Le statut du bailleur : SCI à l’IR, SCI à l’IS, ou nom propre
Le statut juridique et fiscal du propriétaire a des conséquences directes sur la gestion de l’immeuble. Nous adaptons notre accompagnement à chaque situation.
SCI à l’IR (SCI familiale)
C’est la structure la plus fréquente pour un projet familial. Pour une location nue, la loi impose un bail d’une durée minimale de 6 ans (contre 3 ans pour un particulier). La SCI doit tenir une comptabilité distincte, avec un compte bancaire dédié et une répartition claire des revenus locatifs entre les associés, au prorata de leurs parts. Autre avantage souvent recherché : la transmission patrimoniale facilitée, via des donations progressives de parts sociales bénéficiant d’abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans, sans avoir à céder l’immeuble. Sur le plan pratique, un seul gérant signe le mandat de gestion, ce qui simplifie nettement les démarches par rapport à une indivision classique.
SCI à l’IS
L’option pour l’impôt sur les sociétés a des conséquences durables : elle permet d’amortir le bien mais engage la SCI de façon quasi définitive, et déclenche la Contribution sur les Revenus Locatifs (CRL) de 2,5% sur certains loyers. Une SCI, qu’elle soit à l’IR ou à l’IS, ne peut pas bénéficier du statut LMNP. Nous transmettons à votre expert-comptable l’ensemble des éléments de gestion (loyers encaissés, charges, travaux) nécessaires au suivi comptable de la structure.
Nom propre / indivision
Un immeuble peut aussi être détenu directement par une ou plusieurs personnes physiques, en indivision. La gestion y est possible mais souvent plus lourde : certaines décisions nécessitent l’accord, voire la signature, de l’ensemble des indivisaires, là où une SCI ne requiert que celle du gérant. Le bail d’habitation nu reste alors soumis à la durée classique de 3 ans.
Zone d’intervention
Nous intervenons pour la gestion d’immeuble en monopropriété à Aulnay-sous-Bois et dans les communes voisines : Drancy, Livry-Gargan, Sevran, Villepinte, Le Blanc-Mesnil, Bobigny, Clichy-sous-Bois, Gagny, Le Raincy, Montfermeil, Les Pavillons-sous-Bois, Saint-Denis et Vaujours.
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Nos honoraires
Chaque immeuble en monopropriété a ses particularités : nombre de lots, état du bâti, présence ou non d’un local commercial, niveau de services attendu (gardiennage, espaces verts…). C’est pourquoi nos honoraires pour ce type de mandat sont établis sur devis personnalisé, après une visite de l’immeuble et un échange sur vos objectifs et le statut de votre structure (SCI à l’IR, SCI à l’IS, nom propre). Contactez-nous pour obtenir une proposition adaptée.
Foire aux questions
Quelle est la durée minimale d’un bail pour un logement nu détenu par une SCI ?
Lorsque le bailleur est une SCI (à l’IR ou à l’IS), la loi impose un bail d’une durée minimale de 6 ans pour une location nue, contre 3 ans lorsque le propriétaire est une personne physique. Nous intégrons systématiquement cette contrainte dans la rédaction et le suivi de vos baux.
Une SCI peut-elle bénéficier du statut LMNP ?
Non. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est réservé aux personnes physiques et à certaines structures à l’IR sous conditions strictes ; une SCI, qu’elle soit à l’IR ou à l’IS, ne peut pas en bénéficier pour une activité de location meublée exercée à titre habituel. Nous vous orientons, avec votre expert-comptable, vers le régime fiscal le plus adapté à votre structure.
Qui s’occupe des factures d’eau, d’électricité et du ménage de l’immeuble ?
C’est l’un des principaux intérêts de la gestion en monopropriété : sans copropriété ni syndic, c’est notre agence qui centralise et règle pour vous les factures d’eau, l’électricité des parties communes, le ménage, les petits travaux et la maintenance, le gardiennage / la conciergerie ainsi que l’entretien des espaces verts, avec un reporting régulier et une répartition claire des charges entre les locataires de l’immeuble.
Comment se passe la transmission d’un immeuble détenu par une SCI familiale ?
La SCI familiale facilite la transmission : les parents peuvent donner progressivement des parts sociales à leurs enfants en profitant des abattements fiscaux applicables, renouvelables tous les 15 ans, sans avoir à céder l’immeuble lui-même ni à le sortir de l’indivision familiale. Un seul gérant signe le mandat de gestion, ce qui simplifie considérablement le suivi par rapport à une indivision classique où chaque signature doit être recueillie auprès de tous les indivisaires.
Gérez-vous aussi les immeubles avec un commerce en rez-de-chaussée ?
Oui. De nombreux immeubles en monopropriété comportent un ou plusieurs locaux commerciaux au rez-de-chaussée aux côtés des logements. Nous assurons alors une gestion mixte, combinant bail d’habitation et bail commercial, avec les spécificités propres à chaque type de local (indexation ILC, révision, charges récupérables, etc.).
Un immeuble à gérer, quel que soit son statut ?
Parlons-en ensemble pour établir un devis personnalisé.
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