Location de bureaux à Aulnay-sous-Bois et en Seine-Saint-Denis

Vous êtes propriétaire de bureaux à Aulnay-sous-Bois ou dans le Nord-Est de la Seine-Saint-Denis et souhaitez les mettre en location ? Casano Gestion & Patrimoine vous accompagne de la recherche du preneur jusqu’à la signature du bail, en tenant compte des spécificités propres à l’immobilier de bureaux : nature de l’activité tertiaire, accessibilité, aménagement et cadre juridique du bail commercial.

Notre accompagnement pour la location de vos bureaux

Nous prenons en charge l’estimation du loyer de marché, la diffusion de l’annonce, la qualification des candidats preneurs (solidité de l’entreprise, nature de l’activité, compatibilité avec le règlement de copropriété le cas échéant), les visites, la négociation des conditions locatives et la constitution du dossier avant rédaction du bail.

Bail commercial ou bail dérogatoire : quel choix pour vos bureaux ?

Deux options juridiques principales s’offrent à vous. Le bail commercial classique « 3-6-9 », d’une durée minimale de 9 ans, offre au preneur une stabilité et un droit au renouvellement après 3 ans d’exploitation, mais engage aussi le bailleur sur le long terme. Le bail dérogatoire (ou précaire) permet une occupation plus courte, sans application du statut des baux commerciaux, à condition que sa durée n’excède pas 3 ans cumulés ; au-delà, il se transforme automatiquement en bail commercial de 9 ans. Nous vous conseillons sur le montage le plus adapté à votre situation et à celle du preneur.

Charges, aménagement et accessibilité PMR

Les bureaux relèvent le plus souvent d’établissements recevant du public (ERP) ou de locaux professionnels soumis à des normes d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Nous vérifions la conformité des locaux avant mise en location et intégrons ces éléments dans le bail. Côté charges, la répartition entre bailleur et preneur (chauffage, entretien des parties communes, taxes) est encadrée depuis le décret Pinel de 2014 : un inventaire précis des charges récupérables doit être annexé au bail, avec un état récapitulatif annuel transmis au locataire.

Indexation du loyer : l’indice ILAT

Le loyer des bureaux et locaux à usage tertiaire se révise sur la base de l’ILAT (indice des loyers des activités tertiaires), publié chaque trimestre par l’INSEE. Une révision légale triennale s’applique de plein droit, à laquelle peut s’ajouter une clause d’indexation annuelle contractuelle que nous rédigeons avec vous.

Zone d’intervention

Nous louons et gérons des bureaux à Aulnay-sous-Bois, Drancy, Livry-Gargan, Sevran, Villepinte, Le Blanc-Mesnil, Bobigny, Clichy-sous-Bois, Gagny, Le Raincy, Montfermeil, Les Pavillons-sous-Bois, Saint-Denis et Vaujours.

Nos honoraires

Une fois vos bureaux loués, nous pouvons également en assurer la gestion locative complète, aux mêmes conditions transparentes que notre offre résidentielle : 6% HT (7,2% TTC) en formule courante, 7% HT (8,4% TTC) en formule étendue.

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