DPE et location en 2026 : ce qui change pour les propriétaires

Le DPE est devenu incontournable pour louer en 2026

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n’est plus un simple document informatif : il conditionne désormais votre droit de mettre un logement en location. Depuis la loi Climat et Résilience de 2021, un calendrier progressif interdit la location des logements les plus énergivores. En 2026, les conséquences sont concrètes pour les propriétaires bailleurs en Seine-Saint-Denis.

Chez Casano Gestion & Patrimoine, nous accompagnons les propriétaires du 93 dans la compréhension de ces évolutions et dans l’adaptation de leur stratégie locative.

Le calendrier d’interdiction de location par classe DPE

La loi Climat et Résilience a instauré un calendrier progressif d’interdiction de location pour les logements classés comme passoires thermiques :

Ce qui change au 1er janvier 2026 : le nouveau coefficient DPE

À partir du 1er janvier 2026, le calcul du DPE intègre un nouveau facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire, abaissé de 2,3 à 1,9. Ce changement technique a des conséquences très concrètes :

• De nombreux logements chauffés à l’électricité voient leur étiquette s’améliorer automatiquement, sans aucun travaux
• Certains logements classés G peuvent passer en F, et des F en E — leur permettant de rester sur le marché locatif
• Seuls les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 (méthode 3CL) sont valides en 2026

Si votre logement dans le 93 est chauffé à l’électricité et classé F ou G, il est pertinent de faire réaliser un nouveau DPE pour bénéficier de ce nouveau calcul.

DPE collectif obligatoire pour les copropriétés

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots (il l’était déjà pour les plus grandes copropriétés depuis 2024). En Seine-Saint-Denis, où une grande partie du parc locatif est en copropriété, cette obligation concerne de très nombreux immeubles à Aulnay-sous-Bois, Drancy, Livry-Gargan et dans toutes les communes du département.

Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l’immeuble dans son ensemble. Il permet aux copropriétaires d’identifier les travaux prioritaires (isolation, chauffage collectif, ventilation) et de planifier leur financement dans le cadre du plan pluriannuel de travaux (PPT).

Gel des loyers pour les logements F et G

Depuis le 24 août 2022, toute augmentation de loyer est interdite pour les logements classés F ou G — que ce soit lors d’une révision annuelle, d’un changement de locataire ou d’un renouvellement de bail. Cette mesure s’ajoute à l’interdiction de location progressive et incite fortement les propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique.

Quelles obligations pour le DPE dans vos annonces de location ?

En 2026, tout propriétaire bailleur doit faire apparaître dans ses annonces de location :

• L’étiquette énergie (classe A à G) et l’étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre)
• Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
• La mention « logement à consommation énergétique excessive » pour les classes F et G

Le DPE doit être annexé au bail et au dossier de diagnostics techniques (DDT) remis au locataire lors de la signature.

Casano vous aide à anticiper les évolutions DPE

Casano Gestion & Patrimoine accompagne les propriétaires en Seine-Saint-Denis pour naviguer dans cette réglementation complexe. Notre expertise couvre l’analyse de votre DPE actuel et les scénarios d’évolution, l’orientation vers des diagnostiqueurs certifiés, le conseil en rénovation énergétique pour améliorer votre classement, et l’adaptation de votre stratégie locative (loyer, type de bail) en fonction de la classe énergétique de votre bien.