État des lieux professionnel en Seine-Saint-Denis
Des états des lieux d’entrée et de sortie rigoureux, digitalisés et conformes à la loi ALUR, dans tout le département 93.
Vous êtes propriétaire bailleur en Seine-Saint-Denis et vous cherchez un professionnel pour réaliser vos états des lieux d’entrée et de sortie ? Casano Gestion & Patrimoine intervient dans tout le département 93 pour dresser des constats précis, objectifs et juridiquement solides, qu’il s’agisse d’une mise en location ou d’un départ de locataire.
L’état des lieux est un document essentiel de la relation locative. Mal réalisé, il peut entraîner des litiges coûteux au moment de la restitution du dépôt de garantie. En confiant cette mission à un professionnel expérimenté, vous sécurisez votre investissement et protégez vos intérêts.
Notre méthodologie : rigueur et technologie
Nos chargés de gestion réalisent chaque état des lieux à l’aide d’une application digitale professionnelle qui garantit exhaustivité et traçabilité. Chaque pièce est inspectée méthodiquement : sols, murs, plafonds, menuiseries, équipements sanitaires, électriques et de chauffage.
Toutes les observations sont accompagnées de photos horodatées en haute résolution, intégrées directement dans le rapport. Ce niveau de détail constitue une preuve irréfutable en cas de contestation et facilite le comparatif entre l’entrée et la sortie du locataire.
Conformité loi ALUR
Depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, l’état des lieux doit respecter un formalisme précis défini par le décret du 30 mars 2016. Nos documents sont intégralement conformes à ces exigences : description détaillée de chaque pièce, relevé des compteurs, mention des clés remises, signatures électroniques des parties et envoi dématérialisé immédiat.
Cette conformité légale protège aussi bien le propriétaire que le locataire et prévient les contestations ultérieures devant la commission départementale de conciliation ou le tribunal.
Comparatif entrée / sortie et retenue sur dépôt de garantie
Lors de la sortie du locataire, nous effectuons un comparatif détaillé entre l’état des lieux d’entrée et celui de sortie. Chaque dégradation constatée au-delà de la vétusté normale est documentée avec photos à l’appui, en appliquant une grille de vétusté conforme aux usages du département.
Ce comparatif permet de justifier objectivement toute retenue sur le dépôt de garantie et de fournir au locataire un décompte transparent. En cas de litige, le dossier constitué par Casano sert de pièce probante devant les juridictions compétentes.
Nos interventions dans tout le 93
Nous intervenons sur l’ensemble de la Seine-Saint-Denis : Aulnay-sous-Bois, Livry-Gargan, Sevran, Villepinte, Le Blanc-Mesnil, Drancy, Bobigny, Clichy-sous-Bois, Gagny, Le Raincy, Montfermeil, Les Pavillons-sous-Bois, Saint-Denis, Vaujours et communes limitrophes. Nos délais d’intervention sont rapides, généralement sous 48 à 72 heures après votre demande.
L’état des lieux peut être réalisé de manière isolée ou dans le cadre d’un mandat de gestion locative. Nous proposons également une estimation locative gratuite pour vous aider à fixer le juste loyer de votre bien.
Questions fréquentes
L’état des lieux est-il obligatoire ?
Oui. La loi du 6 juillet 1989 impose la réalisation d’un état des lieux contradictoire à l’entrée et à la sortie du locataire. En l’absence d’état des lieux d’entrée, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état.
Qui prend en charge le coût de l’état des lieux ?
L’état des lieux d’entrée réalisé par un professionnel peut être facturé au locataire dans la limite de 3 € TTC/m² de surface habitable (loi ALUR). L’état des lieux de sortie est entièrement à la charge du bailleur.
Quel est le délai de restitution du dépôt de garantie ?
Si l’état des lieux de sortie est conforme à l’entrée, le dépôt doit être restitué sous un mois. En cas de retenues justifiées, le délai est de deux mois maximum.
Découvrez aussi nos autres services
Besoin d’un état des lieux professionnel ?
Contactez-nous pour planifier une intervention rapide dans tout le 93.
Ou appelez-nous au 01 41 52 30 57