# Gestion d’immeuble en monopropriété

- Link: https://www.agencecasano.fr/gestion-immeuble/
- Published: 2026-08-23T15:32:35+00:00
- Author: Julien CASANO

# Gestion d’immeuble en monopropriété

SCI familiale, SCI à l’IS ou nom propre : une gestion sur-mesure de votre immeuble
entier à Aulnay-sous-Bois et dans les communes voisines.

Vous êtes propriétaire d’un **immeuble entier en monopropriété** — à titre personnel,
via une SCI familiale ou une SCI à l’IS — et vous cherchez un interlocuteur unique
pour en assurer la gestion locative et l’entretien ? Nous gérons déjà plusieurs 
immeubles dans ce cadre, avec des bailleurs aux statuts juridiques variés qui ont
chacun leurs propres contraintes et objectifs patrimoniaux.

Contrairement à un lot en copropriété, un immeuble en monopropriété n’a ni syndic
ni assemblée générale de copropriétaires : c’est vous, ou votre société, qui êtes
votre propre syndic. Notre rôle est d’assurer, pour votre compte, l’ensemble de 
la gestion locative des logements (et le cas échéant des locaux commerciaux) ainsi
que l’entretien courant des parties communes et des équipements de l’immeuble.

## Une gestion globale, sans syndic à coordonner

Nous devenons votre interlocuteur unique pour la vie de l’immeuble : encaissement
des loyers de chaque lot, quittancement, régularisation annuelle des charges, relation
avec l’ensemble des locataires, états des lieux, et suivi des éventuels impayés.
À cela s’ajoute la gestion opérationnelle propre à un immeuble en monopropriété,
que nous prenons en charge de bout en bout.

Notre mission couvre notamment la **répartition et le paiement des factures d’eau**,
le **ménage des parties communes**, l’**électricité des parties communes**, le suivi
des **petits travaux et de la maintenance courante**, l’organisation du **gardiennage/
de la conciergerie** lorsque l’immeuble le nécessite, ainsi que l’**entretien des
espaces verts** et des abords extérieurs. Vous recevez un reporting régulier et 
n’avez qu’un seul interlocuteur, quel que soit le nombre de lots.

## Le statut du bailleur : SCI à l’IR, SCI à l’IS, ou nom propre

Le statut juridique et fiscal du propriétaire a des conséquences directes sur la
gestion de l’immeuble. Nous adaptons notre accompagnement à chaque situation.

### SCI à l’IR (SCI familiale)

C’est la structure la plus fréquente pour un projet familial. Pour une location 
nue, la loi impose un **bail d’une durée minimale de 6 ans** (contre 3 ans pour 
un particulier). La SCI doit tenir une **comptabilité distincte**, avec un compte
bancaire dédié et une répartition claire des revenus locatifs entre les associés,
au prorata de leurs parts. Autre avantage souvent recherché : la **transmission 
patrimoniale** facilitée, via des donations progressives de parts sociales bénéficiant
d’abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans, sans avoir à céder l’immeuble.
Sur le plan pratique, un seul gérant signe le mandat de gestion, ce qui simplifie
nettement les démarches par rapport à une indivision classique.

### SCI à l’IS

L’option pour l’impôt sur les sociétés a des conséquences durables : elle permet
d’amortir le bien mais engage la SCI de façon quasi définitive, et déclenche la **
Contribution sur les Revenus Locatifs (CRL) de 2,5%** sur certains loyers. Une SCI,
qu’elle soit à l’IR ou à l’IS, ne peut pas bénéficier du statut LMNP. Nous transmettons
à votre expert-comptable l’ensemble des éléments de gestion (loyers encaissés, charges,
travaux) nécessaires au suivi comptable de la structure.

### Nom propre / indivision

Un immeuble peut aussi être détenu directement par une ou plusieurs personnes physiques,
en indivision. La gestion y est possible mais souvent plus lourde : certaines décisions
nécessitent l’accord, voire la signature, de l’ensemble des indivisaires, là où 
une SCI ne requiert que celle du gérant. Le bail d’habitation nu reste alors soumis
à la durée classique de 3 ans.

## Zone d’intervention

Nous intervenons pour la gestion d’immeuble en monopropriété à **Aulnay-sous-Bois**
et dans les communes voisines : Drancy, Livry-Gargan, Sevran, Villepinte, Le Blanc-
Mesnil, Bobigny, Clichy-sous-Bois, Gagny, Le Raincy, Montfermeil, Les Pavillons-
sous-Bois, Saint-Denis et Vaujours.

[Voir le détail de nos zones d’intervention](https://www.agencecasano.fr/nos-zones-dinterventions/)

## Nos honoraires

Chaque immeuble en monopropriété a ses particularités : nombre de lots, état du 
bâti, présence ou non d’un local commercial, niveau de services attendu (gardiennage,
espaces verts…). C’est pourquoi nos honoraires pour ce type de mandat sont établis**
sur devis personnalisé**, après une visite de l’immeuble et un échange sur vos objectifs
et le statut de votre structure (SCI à l’IR, SCI à l’IS, nom propre). Contactez-
nous pour obtenir une proposition adaptée.

## Foire aux questions

### Quelle est la durée minimale d’un bail pour un logement nu détenu par une SCI ?

Lorsque le bailleur est une SCI (à l’IR ou à l’IS), la loi impose un bail d’une 
durée minimale de **6 ans** pour une location nue, contre 3 ans lorsque le propriétaire
est une personne physique. Nous intégrons systématiquement cette contrainte dans
la rédaction et le suivi de vos baux.

### Une SCI peut-elle bénéficier du statut LMNP ?

Non. Le statut de **loueur en meublé non professionnel (LMNP)** est réservé aux 
personnes physiques et à certaines structures à l’IR sous conditions strictes ; 
une SCI, qu’elle soit à l’IR ou à l’IS, ne peut pas en bénéficier pour une activité
de location meublée exercée à titre habituel. Nous vous orientons, avec votre expert-
comptable, vers le régime fiscal le plus adapté à votre structure.

### Qui s’occupe des factures d’eau, d’électricité et du ménage de l’immeuble ?

C’est l’un des principaux intérêts de la gestion en monopropriété : sans copropriété
ni syndic, c’est notre agence qui centralise et règle pour vous les **factures d’eau**,
l’**électricité des parties communes**, le **ménage**, les **petits travaux et la
maintenance**, le **gardiennage / la conciergerie** ainsi que l’**entretien des 
espaces verts**, avec un reporting régulier et une répartition claire des charges
entre les locataires de l’immeuble.

### Comment se passe la transmission d’un immeuble détenu par une SCI familiale ?

La SCI familiale facilite la transmission : les parents peuvent donner progressivement
des **parts sociales** à leurs enfants en profitant des abattements fiscaux applicables,
renouvelables tous les **15 ans**, sans avoir à céder l’immeuble lui-même ni à le
sortir de l’indivision familiale. Un seul gérant signe le mandat de gestion, ce 
qui simplifie considérablement le suivi par rapport à une indivision classique où
chaque signature doit être recueillie auprès de tous les indivisaires.

### Gérez-vous aussi les immeubles avec un commerce en rez-de-chaussée ?

Oui. De nombreux immeubles en monopropriété comportent un ou plusieurs locaux commerciaux
au rez-de-chaussée aux côtés des logements. Nous assurons alors une gestion mixte,
combinant bail d’habitation et [bail commercial](https://www.agencecasano.fr/immobilier-commercial/),
avec les spécificités propres à chaque type de local (indexation ILC, révision, 
charges récupérables, etc.).

## Voir aussi

 [Gestion locative](https://www.agencecasano.fr/gestion-locative/) [Immobilier professionnel et commercial](https://www.agencecasano.fr/immobilier-commercial/)
[Investissement locatif Seine-Saint-Denis](https://www.agencecasano.fr/investissement-locatif-seine-saint-denis/)
[Nos zones d’intervention](https://www.agencecasano.fr/nos-zones-dinterventions/)

## Un immeuble à gérer, quel que soit son statut ?

Parlons-en ensemble pour établir un devis personnalisé.

 [Nous contacter](https://www.agencecasano.fr/contact/)