# Garantie loyers impayés

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- Published: 2026-03-06T11:50:38+00:00
- Author: Julien CASANO

# Garantie loyers impayés : sécurisez vos revenus locatifs

Protégez-vous contre les impayés, les dégradations et les frais de contentieux.

L’impayé de loyer est la première crainte des propriétaires bailleurs. La **garantie
loyers impayés (GLI)** vous protège contre ce risque en prenant en charge les loyers
non perçus, les dégradations locatives et les frais de procédure.

## Ce que couvre la GLI

### Loyers impayés

L’assurance vous indemnise des loyers non versés par votre locataire, généralement
sans limite de durée ni de montant, dès le premier mois d’impayé.

### Dégradations locatives

Les dégradations constatées à la sortie du locataire et excédant le dépôt de garantie
sont prises en charge, dans la limite du plafond du contrat.

### Frais de contentieux

Les frais d’avocat, d’huissier et de procédure en cas d’action en justice contre
le locataire sont couverts.

### Protection juridique

Vous bénéficiez d’un accompagnement juridique en cas de litige avec votre locataire.

## Combien coûte la GLI ?

Le coût de la GLI représente généralement entre **2,5% et 3,5% du loyer charges 
comprises**. Ce montant est déductible de vos revenus fonciers.

Nous travaillons avec des assureurs reconnus et négocions les meilleures conditions
pour nos propriétaires.

## GLI ou caution : que choisir ?

La loi interdit de cumuler une GLI et une caution (sauf si le locataire est étudiant
ou apprenti). Les deux dispositifs ont leurs avantages.

La GLI offre une couverture plus large (impayés + dégradations + frais juridiques)
et ne dépend pas de la solvabilité d’un garant. La caution, elle, est gratuite mais
limitée à la bonne volonté et à la solvabilité du garant.

**Notre recommandation :** pour un investissement locatif, la GLI est systématiquement
préférable. Le coût est modeste au regard de la protection offerte. Couplée à notre
[sélection rigoureuse des locataires](https://www.agencecasano.fr/recherche-locataires/),
vous minimisez les risques d’impayé.

## Questions fréquentes

Tous les locataires sont-ils éligibles à la GLI ?

Non. L’assureur exige que le locataire remplisse des critères de solvabilité (revenus
= 2,7 à 3x le loyer, CDI ou situation professionnelle stable). C’est pourquoi notre
[sélection rigoureuse des dossiers](https://www.agencecasano.fr/recherche-locataires/)
est essentielle.

La GLI est-elle déductible fiscalement ?

Oui, les primes d’garantie loyers impayés sont déductibles de vos revenus fonciers
dans le cadre du régime réel.

Que se passe-t-il si mon locataire ne paie plus ?

Nous déclarons le sinistre auprès de l’assureur et vous êtes indemnisé selon les
termes du contrat. Nous gérons l’intégralité du dossier : relances, mise en demeure,
procédure judiciaire si nécessaire.

## Nos autres services

 [Gestion locative](https://www.agencecasano.fr/gestion-locative/) [Recherche de locataires](https://www.agencecasano.fr/recherche-locataires/)
[États des lieux](https://www.agencecasano.fr/etats-des-lieux/) [Estimation locative](https://www.agencecasano.fr/estimation-locative/)
[Conseil investissement](https://www.agencecasano.fr/conseil-investissement-locatif/)

## Protégez vos revenus locatifs

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