# Estimation locative

- Link: https://www.agencecasano.fr/estimation-locative/
- Published: 2026-03-06T11:54:17+00:00
- Author: Julien CASANO

# Estimation locative en Seine-Saint-Denis — à partir de loyers réellement encaissés

Nous estimons votre loyer à partir des nôtres. Des quittances, pas des annonces.

Un estimateur vaut ce que vaut sa donnée. La plupart des outils en ligne calculent
à partir d’**annonces** — des loyers demandés, pas toujours obtenus. Le nôtre part
d’abord des **quittances** que nous encaissons chaque mois pour nos propriétaires
en Seine-Saint-Denis : des loyers signés, payés, et vérifiables dans nos comptes
rendus de gérance.

 **400+** lots sous mandat en Seine-Saint-Denis

 **13** communes du 93 où nous gérons

 **ANIL** données publiques, en complément

**Des données terrain.** 283 baux d’habitation en cours dans notre portefeuille 
alimentent l’estimateur. Nous gérons plus de 400 lots, mais les locaux commerciaux,
les parkings et les lots dont la surface n’est pas fiable en sont écartés : une 
base plus petite et propre vaut mieux qu’une base gonflée.

**Des données marché.** En complément, nous utilisons la Carte des Loyers 2025 publiée
par l’ANIL à partir de 9,1 millions d’annonces SeLoger et LeBonCoin, pour les communes
où nous avons moins de données directes.

Comment nous estimons

**La source.** Les quittances des baux d’habitation que nous gérons nous-mêmes, 
complétées par les données publiques de l’ANIL et les valeurs foncières DVF.

**Le périmètre.** 13 communes du Nord-Est de la Seine-Saint-Denis, où se trouve 
la totalité de notre portefeuille.

**La fraîcheur.** Loyers en cours au 1^(er) septembre 2026, actualisés à chaque 
quittancement.

**La limite.** Sur les communes où notre parc est plus mince, l’estimation s’appuie
davantage sur les données publiques que sur nos propres baux.

Le résultat est une fourchette indicative. Seule une visite du bien permet de fixer
le loyer de mise en location.

## Estimez votre loyer en 30 secondes

## Estimez le loyer de votre bien

Basé sur 283 baux d’habitation que nous gérons dans le 93, complétés par les données
ANIL 2025

 Commune

 Type de bien

 Surface (m²)

 État du bien

✓ Données terrain Casano

Fourchette de loyer estimée (charges comprises)

— à —

Vous souhaitez une estimation précise et personnalisée pour votre bien ?

 [Demander une estimation gratuite](https://www.agencecasano.fr/contact/)

## Pour aller plus loin

Notre outil en ligne vous donne une première estimation. Pour une évaluation personnalisée
tenant compte des spécificités de votre bien (étage, exposition, état, prestations,
parking), nos experts sont à votre disposition.

Nous connaissons chaque quartier, chaque rue, chaque immeuble de nos communes d’intervention.
Cette connaissance fine du terrain fait la différence entre une estimation générique
et un conseil véritablement adapté à votre situation.

Vous souhaitez aller plus loin et confier votre bien ? Notre expertise en estimation
locative Seine-Saint-Denis repose sur 17 ans de présence locale. Chaque estimation
tient compte des spécificités du marché du 93 : encadrement des loyers sur certaines
communes, impact du DPE, tensions locatives selon les quartiers. Notre expertise
en estimation locative Seine-Saint-Denis repose sur 17 ans de présence locale. Chaque
estimation tient compte des spécificités du marché du 93 : encadrement des loyers
sur certaines communes, impact du DPE, tensions locatives selon les quartiers. Que
vous soyez propriétaire à Aulnay-sous-Bois, Livry-Gargan ou Drancy, notre connaissance
terrain fait la différence. Découvrez notre [gestion locative complète à 7,2% TTC](https://www.agencecasano.fr/gestion-locative/)
ou notre service de [recherche de locataires](https://www.agencecasano.fr/recherche-locataires/).

## Questions fréquentes

L’estimation est-elle fiable ?

Notre outil repose sur des loyers réels signés (pas des loyers demandés dans les
annonces). La fiabilité est maximale sur les communes où nous gérons beaucoup de
biens (Livry-Gargan, Sevran, Drancy), et complétée par les données officielles ANIL
pour les autres communes.

Mon bien est-il soumis à l’encadrement des loyers ?

En Seine-Saint-Denis, l’encadrement des loyers s’applique sur les territoires de
Plaine Commune (Saint-Denis, Aubervilliers, Saint-Ouen…) et Est Ensemble (Bondy,
Noisy-le-Sec, Pantin…). Pour les autres communes, le loyer est libre.

Le DPE influence-t-il le loyer ?

Oui. Depuis 2023, les logements classés F ou G ont leur loyer gelé. Les logements
G sont interdits à la location depuis janvier 2025, et les F le seront à partir 
de janvier 2028.

## Nos autres services

 [Gestion locative](https://www.agencecasano.fr/gestion-locative/) [Recherche de locataires](https://www.agencecasano.fr/recherche-locataires/)
[Garantie loyers impayés](https://www.agencecasano.fr/garantie-loyers-impayes/) 
[États des lieux](https://www.agencecasano.fr/etats-des-lieux/) [Conseil investissement](https://www.agencecasano.fr/conseil-investissement-locatif/)

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Nos experts connaissent votre quartier. Contactez-nous pour une analyse sur mesure.

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Ou appelez-nous au **01 41 52 30 57**

Pour aller plus loin

 * [Vacance locative : 7 leviers pour relouer plus vite votre bien](https://www.agencecasano.fr/vacance-locative-relouer-plus-vite-93/)
 * [Marché locatif en Seine-Saint-Denis 2026 : les tendances à connaître](https://www.agencecasano.fr/marche-locatif-seine-saint-denis-2026-tendances/)
 * [Encadrement des loyers 2026 : comment optimiser la rentabilité de votre bien](https://www.agencecasano.fr/encadrement-loyers-2026-optimiser-rentabilite/)