# DPE et location en 2026 : ce qui change pour les propriétaires

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- Published: 2026-03-24T11:42:53+00:00
- Author: Julien CASANO

# DPE et location en 2026 : ce qui change pour les propriétaires

Nouveau calcul DPE, interdiction des passoires thermiques, obligations des bailleurs
en Seine-Saint-Denis

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## Le DPE conditionne désormais votre capacité à louer

Le **Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)** n’est plus un simple document
informatif : il conditionne désormais votre droit de mettre un logement en location.
Depuis la loi Climat et Résilience de 2021, un calendrier progressif interdit la
location des logements les plus énergivores. En 2026, les conséquences sont concrètes
pour les propriétaires bailleurs en Seine-Saint-Denis.

Chez **Casano Gestion & Patrimoine**, nous accompagnons les propriétaires du 93 
dans la compréhension de ces évolutions et dans l’adaptation de leur stratégie locative.

## Le calendrier d’interdiction de location par classe DPE

La loi Climat et Résilience a instauré un calendrier progressif d’interdiction de
location pour les logements classés comme **passoires thermiques** :

Classe G

Interdit depuis le 1er janvier 2025

Classe F

Interdit à partir du 1er janvier 2028

Classe E

Interdit à partir du 1er janvier 2034

## Ce qui change au 1er janvier 2026 : le nouveau coefficient DPE

À partir du **1er janvier 2026**, le calcul du DPE intègre un nouveau facteur de
conversion de l’électricité en énergie primaire, abaissé de **2,3 à 1,9**. Ce changement
technique a des conséquences très concrètes :

 * De nombreux **logements chauffés à l’électricité** voient leur étiquette s’améliorer
   automatiquement, sans aucun travaux
 * Certains logements classés G peuvent passer en F, et des F en E — leur permettant
   de rester sur le marché locatif
 * Seuls les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 (méthode 3CL) sont valides en
   2026

Si votre logement dans le 93 est chauffé à l’électricité et classé F ou G, il est
pertinent de **faire réaliser un nouveau DPE** pour bénéficier de ce nouveau calcul.

## DPE collectif obligatoire pour les copropriétés

Depuis le **1er janvier 2026**, le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés
de moins de 50 lots (il l’était déjà pour les plus grandes copropriétés depuis 2024).
En Seine-Saint-Denis, où une grande partie du parc locatif est en copropriété, cette
obligation concerne de très nombreux immeubles à Aulnay-sous-Bois, Drancy, Livry-
Gargan et dans toutes les communes du département.

Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l’immeuble dans son ensemble.
Il permet aux copropriétaires d’identifier les travaux prioritaires (isolation, 
chauffage collectif, ventilation) et de planifier leur financement dans le cadre
du **plan pluriannuel de travaux (PPT)**.

## Gel des loyers pour les logements F et G

Depuis le 24 août 2022, toute **augmentation de loyer est interdite** pour les logements
classés F ou G — que ce soit lors d’une révision annuelle, d’un changement de locataire
ou d’un renouvellement de bail. Cette mesure s’ajoute à l’interdiction de location
progressive et incite fortement les propriétaires à engager des travaux de rénovation
énergétique.

## Quelles obligations pour le DPE dans vos annonces de location ?

En 2026, tout propriétaire bailleur doit faire apparaître dans ses **annonces de
location** :

 * L’étiquette énergie (classe A à G) et l’étiquette climat (émissions de gaz à 
   effet de serre)
 * Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
 * La mention « logement à consommation énergétique excessive » pour les classes
   F et G

Le DPE doit être annexé au bail et au dossier de diagnostics techniques (DDT) remis
au locataire lors de la signature.

## Casano vous aide à anticiper les évolutions DPE

**Casano Gestion & Patrimoine** accompagne les propriétaires en Seine-Saint-Denis
pour naviguer dans cette réglementation complexe. Notre expertise couvre l’analyse
de votre DPE actuel et les scénarios d’évolution, l’orientation vers des diagnostiqueurs
certifiés, le conseil en rénovation énergétique pour améliorer votre classement,
et l’adaptation de votre stratégie locative (loyer, type de bail) en fonction de
la classe énergétique de votre bien.

## Votre DPE est-il conforme pour louer en 2026 ?

Contactez Casano pour un bilan personnalisé de votre bien et une estimation locative
gratuite.

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À propos de l’auteur

**Julien Casano** — Fondateur de Casano Gestion & Patrimoine, agence de gestion 
locative et de conseil en investissement immobilier basée en Seine-Saint-Denis. 
Il accompagne les propriétaires bailleurs du 93 dans la mise en location, la gestion
et la valorisation de leur patrimoine.