# DPE F et G : quelles aides pour rénover et continuer à louer votre bien en 2026 ? - Link: https://www.agencecasano.fr/dpe-fg-aides-renovation-proprietaires-bailleurs-2026/ - Published: 2026-07-07T12:22:36+00:00 - Author: Julien CASANO ## DPE F et G : quelles aides pour rénover et continuer à louer votre bien en 2026 ? MaPrimeRénov’, calendrier d’interdiction, parcours de travaux : le guide pour ne pas perdre de loyers [Demander un devis de gestion](https://www.agencecasano.fr/contact-2/) Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués. Les logements F suivront au 1er janvier 2028, puis les logements E au 1er janvier 2034. Pour un propriétaire bailleur en Seine-Saint-Denis, la question n’est plus de savoir s’il faut agir, mais quand et comment financer les travaux sans perdre plusieurs mois de loyers. ## Le calendrier d’interdiction, commune par commune Le calendrier est national et s’applique de la même façon sur l’ensemble du 93 : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028, un E à partir de 2034. Dans les territoires d’outre-mer, le calendrier est décalé (G en 2028, F en 2031, E en 2034), mais ce n’est pas le cas en Île-de-France. ## La réforme du DPE 2026 : une bonne nouvelle pour certains propriétaires Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9, afin de mieux refléter la décarbonation du mix électrique français. Conséquence concrète : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sont sortis du statut de passoire thermique sans qu’aucun travaux n’ait été réalisé. Si votre bien est chauffé à l’électricité et classé F ou G, il est fortement recommandé de **faire réaliser un nouveau DPE** avant d’engager des travaux : vous pourriez avoir changé de classe sans le savoir. ## MaPrimeRénov’ en 2026 : ce qui a changé pour les bailleurs Après une suspension depuis le 1er janvier 2026, le dispositif MaPrimeRénov’ a rouvert le 23 février 2026. Les propriétaires bailleurs restent éligibles, sous conditions de plafonds de ressources définis par l’ANAH, mais avec de nouvelles règles : * Les logements classés F ou G ne peuvent plus passer par le parcours par geste: ils doivent obligatoirement suivre le parcours accompagné (rénovation globale, avec un accompagnateur agréé) * L’isolation des murs seule et les chaudières biomasse ne sont plus finançables via le parcours par geste * Le propriétaire bailleur dispose d’un délai maximum d’un an après le versement du solde de la prime pour remettre le bien en location * Le plafond doublé du déficit foncier, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2025, a pris fin sauf reconduction par une nouvelle loi de finances ## Nos conseils pour anticiper sans perdre de revenus locatifs Faites réaliser un nouveau DPE si votre bien est chauffé à l’électricité et classé F ou G. Planifiez les travaux en dehors des périodes de forte demande locative pour limiter la vacance. Montez le dossier de financement en amont : entre l’instruction ANAH et le déblocage des fonds, les délais peuvent atteindre plusieurs mois. Enfin, pensez à requalifier votre bien après travaux : une meilleure étiquette énergétique justifie souvent un loyer plus élevé. 2025 interdiction des logements G 2028 interdiction des logements F 850 000 logements sortis du statut passoire en 2026 Pour aller plus loin, consultez notre [guide complet DPE et location en 2026](https://www.agencecasano.fr/dpe-location-2026-proprietaire/). ## Anticipez la mise en location de votre bien rénové Estimez dès maintenant le loyer que vous pourrez pratiquer après travaux. [Estimer mon loyer](https://www.agencecasano.fr/estimation-locative/) --- À propos de l’auteur **Julien Casano** — Fondateur de Casano Gestion & Patrimoine, agence de gestion locative et de conseil en investissement immobilier basée en Seine-Saint-Denis. Il accompagne les propriétaires bailleurs du 93 dans la mise en location, la gestion et la valorisation de leur patrimoine.